Iespējams, labākais piedāvājums investīcijām esošā īres namā pašā Rīgas centrā.
Ēka pēc pilnas renovācijas un ideālā tehniskā stāvoklī ar nolietojumu līdz 10% nesīs pienācīgus ienākumus daudzu desmitu gadu laikā, nodota ekspluatācijā 2021.gadā.
Ēkas kopējā platība 1527 m2, atrodas uz zemesgabala 657 m2, ir 6 stāvvietas, iebraukšana teritorijā caur automātiskajiem vārtiem.
Īpašums atrodas klusā, ierobežotā no pilsētas trokšņiem vietā.
Ir pieejama visa tehniskā dokumentācija par renovācijas darbu veikšanu, projekta daļa, konstruktīvā daļa, ir veiktas atbilstošās ekspertīzes pirms un pēc renovācijas, kā arī saņemti sertifikāti par ēkas un visu telpu eneгgoefektivitāti. Papildus saskaņots un apstiprināts AS "Rīgas Siltums" Centrālās apkures pieslēguma projekts.
Renovācijas darbu procesā tika veikti:
• Pamatu nostiprināšana un hidroizolācija.
• Koka pārsegumi tika nomainīti uz dzelzsbetona pārsegumiem.
• Nosiltināts un uzstādīts augstas kvalitātes valcprofila jumts.
• Uzstādīts mūsdienīgs lifts.
• Ēkā ir pilnībā nomainīta kanalizācijas sistēma, siltumapgādes un ūdensapgādes sistēmas, elektroinstalācija, visi ēkā esošie elektriskie sadalītāji un skaitītāji ir pārbaudīti un sertificēti. Katram ēkas stāvam un katram īpašumam ir paredzēts atsevišķs optiskais kabelis.
* Ir uzstādīta alternatīva ūdens padeves sistēma, ja ēka tiks atvienota no pilsētas ūdensapgādes.
* Nomainītas elektrokomunikācijas visā ēkā un uzstādīta mūsdienīga ventilācijas sistēma.
* Uzstādīta domofona sistēma ar zvana pogām stāvos un pie galvenās ieejas.
• Autonoma apkures sistēma ar 2 gāzes katliem 40 un 107 kW, nodrošina pastāvīgu siltumu un ūdens piegādi katrā ēkas telpā.
• Katrai telpai ir uzstādīti individuālie siltuma skaitītāji, kas ļaus regulēt siltuma padevi un būtiski ietaupīt uz komunālajiem maksājumiem.
• Visas ēkas iekšējās komunikācijas pieder īpašniekam.
• Pa ēkas perimetru un stāvos uzstādīta videonovērošanas sistēma. Visās telpās un dzīvokļos ir uzstādītas apsardzes un ugunsdrošības sistēmas.
Visās telpās un dzīvokļos veikts kvalitatīvs remonts, iebūvētas mēbeles un tehnika.
Nekustamais īpašums sastāv no 14 atsevišķiem īpašumiem ar piešķirtiem atsevišķiem kadastra numuriem (nevis kopīpašums).
Ēkai ir kombinētais lietošanas statuss:
• 60% dzīvojamais nekustamais īpašums, kas rada pastāvīgus ienākumus no ilgtermiņa īres - 11 atsevišķi dzīvokļi ar platību no 21-112 m2
• 40% ēkas ir veselības aprūpes iestādes statuss – tas ir ļoti reti sastopams, un tam ir augsta likviditāte un pieprasījums šajā pilsētas daļā, kas ļaus vienmēr piesaistīt lielāku skaitu maksātspējīgu īrnieku.
Ēkas papildus nodrošināšanai ar karsto ūdeni tiek izmantoti divi boileri ar tilpumu pa 500 litri - šī sistēma ir savienota ar četrdesmit saules paneļiem, kas uzstādīti uz ēkas jumta.
Kopējie ienākumi no visu nomas telpu izīrēšanas ilgtermiņā ir 9% gadā.
Nekustamais īpašums nav ieķīlāts, un tam nav nekādu parādu komunālo pakalpojumu sniedzējiem.
Labi piemērots pirkuma finansējuma izskatīšanai visās Latvijas lielākajās bankās.
Ņemot vērā strauji augošo pieprasījumu pēc ienesīga nekustamā īpašuma iegādes Rīgas centrā, šis piedāvājums ir pilnībā konkurētspējīgs, jauns un ļoti likvīds tirgū uz doto brīdi.
Sazinieties ar mums jebkurā pieejamā veidā, un mēs organizēsim šī nekustamā īpašuma apskati un drīzumā iepazīstināsim ar visu izsmeļošo informāciju un dokumentāciju par šo īpašumu.
